【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價(jià)調(diào)幅增大、地價(jià)稅變多、「房地合一」新制上路，更有不少消息傳出2017年房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)各地區(qū)會有不同程度的調(diào)整，直接衝擊房屋稅，不少民眾聞「稅」色變。事實(shí)上，房地合一新制是所得稅的範(fàn)圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價(jià)稅則是每年定期會開徵，一年初始，審慎檢視家庭成員名下所持有的不動產(chǎn)稅負(fù)，重新規(guī)劃，說不定會因此獲得意外的收穫。
 
信義房屋代書林以德表示：「不管是地價(jià)稅、房地合一稅、房屋稅，節(jié)稅重點(diǎn)就是『辦理自用、自住住宅』，但是各自有細(xì)節(jié)需要注意?！沟貎r(jià)稅的部份，林以德表示要注意二個「分別」，一是善用夫妻與成年子女等直系親屬(包括血親及姻親)「分別」設(shè)籍的要訣，就可以享受合法的節(jié)稅申請，想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適用，二是房屋、土地若符合自用條件，要「分別」申請。林以德強(qiáng)調(diào)，常有民眾以為只要房屋已經(jīng)按住家用稅率課徵，土地應(yīng)該也會比照辦理，而沒有向所屬稅捐機(jī)關(guān)提出申請，等收到地價(jià)稅單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)是以一般用地稅率課稅，而一般用地稅率與自用住宅優(yōu)惠稅率，稅額相差四倍，白白喪失節(jié)稅權(quán)益。
 
至於房地合一稅的部份，想要節(jié)稅持有時(shí)間要拉長，持有越久稅率越低，另外在申請自住住宅的部份，本人、配偶、未成年子女任一設(shè)籍即可，但必須連續(xù)六年「不能中斷」，這是要特別注意的一點(diǎn)，房屋稅和地價(jià)稅不會強(qiáng)調(diào)連續(xù)的部份，而2015年當(dāng)年取得房屋的2017年要銷售，則要特別留意持有時(shí)間是否超過2年，若未滿2年即適用房地合一新制。
 
房屋稅是以房屋實(shí)際使用情形作為課稅依據(jù)，並且按月計(jì)課，也就是自移轉(zhuǎn)(如買賣、贈與、繼承或新建等方式)取得日起即開始課徵房屋稅，而非比照地價(jià)稅是以8月31日為納稅義務(wù)基準(zhǔn)日，如新取得房屋符合住家用自住房屋要件者，請及時(shí)向房屋所在地稅捐稽徵機(jī)關(guān)提出申請。以臺北市為例，2015年起非自住之住家用房屋稅率為2.4％或3.6％，為自住之住家用稅率2倍或3倍之多，因此及早規(guī)劃提出申請及早享有自住房屋稅率，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。